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相关资讯聚焦：购物中心的“亿元门槛”
作为国内购物中心行业的观察者，我一直密切关注年销售额能迈过10亿元大关的购物中心数量。为何10亿元如此关键？它被视为购物中心投资回报的一个重要分水岭。
试想一下，一个投资10亿元、面积10万平方米的购物中心，若以国内商业地产40年的使用年限计算，年销售额10亿元意味着每平方米年坪效高达1万元。若租金收益按10%的租售比计算，即年租金收入1亿元，扣除各项成本及税费后，净营运收益大约为250元/平方米（参考日本永旺购物中心的水平）。如此看来，年销售额达到10亿元或坪效1万元的购物中心，在40年周期内恰好能实现投入与产出的静态平衡，收回平均1万元的投资。
同时，10亿元的销售额也是国内商业地产抵押支持证券（CMBS）发行的一道入门门槛。业内普遍认为，年毛租金收入1亿元是CMBS的基本要求，而这需要以10亿元的销售额作为支撑（按10%的租售比反推），因为租金的产生归根结底依赖于销售额，而非仅仅一份合同。
中国购物中心的发展相对较晚，目前尚缺乏系统性的官方统计数据。即便是一些上市地产企业，在披露信息时也很少会详细公布每个购物中心的具体销售额。例如，万达集团公布其300个购物中心合计约300亿元的租金收入，容易让人产生“每个万达广场平均销售额达10亿元”的印象。即便在欧洲和亚洲其他地区，由于缺乏类似美国和澳大利亚那样强制租户报告销售额的法规（这些国家购物中心在零售市场中占据主导地位），购物中心的销售额统计数据也相对有限。
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